5449 Rue ALFRED-LOUBIER · Ascot Corner
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 130,7 m² · constr. 2020 · terrain 5 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,8 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043493669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
41055043493669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue Dorval, Ascot Corner 2025-07-24 · 767 m · Vendu 625 000 $ (4 278 $/m²) 146,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 535 $ Poids 45 % |
| 2 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 874 m · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 327 363 $ Poids 42 % |
| 3 | 5621, rue Blouin, Ascot Corner 2025-02-28 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 057 $/m²) 118,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 638 126 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-10-23 · 481 m · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 480 220 $ Poids 35 % |
| 5 | 5610, Route 112, Ascot Corner 2025-04-28 · 855 m · Vendu 329 000 $ (2 192 $/m²) 150,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 384 399 $ Poids 32 % |
| 6 | 8, chemin Spring, Ascot Corner 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 896 $/m²) 132,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 816 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 491 465 $ Poids 31 % |
| 7 | 180, rue du Collège, Ascot Corner 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 102 $ Poids 31 % |
| 8 | 139, Rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-05-31 · 230 m · Vendu 475 000 $ (3 488 $/m²) 136,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 586 896 $ Poids 27 % |
| 9 | 5627, rue Hébert, Ascot Corner 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 807 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 271 614 $ Poids 26 % |
| 10 | 222, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-08-23 · 362 m · Vendu 725 000 $ (4 869 $/m²) 148,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 890 066 $ Poids 25 % |
| 11 | 49, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 159 252 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 185 883 $ Poids 24 % |
| 12 | 114, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-05-30 · 152 m · Vendu 362 500 $ (3 163 $/m²) 114,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 338 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 453 489 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.