649 Chemin BOUCHER · Ascot Corner
Valeur estimée
193 500 $
Autre · 3 909 $/m² · 49,5 m² · constr. 1992 · terrain 243 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 481,6 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 60 100 $ +111.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043610955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
41055043610955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 5 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Robert, Ascot Corner 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 26 % |
| 2 | 5287, route 112, Ascot Corner 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 23 % |
| 3 | 40, rue Boislard, Ascot Corner 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 14 % |
| 4 | 353, rue Chénier, Ascot Corner 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 590 $/m²) 50,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 101 109 $ Poids 4 % |
| 5 | 1309, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 820 $ Poids 4 % |
| 6 | 309, rue Chénier, Ascot Corner 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 780, chemin Galipeau, Ascot Corner 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (913 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 66 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 183 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 273 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie −76 808 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 400 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue du Domaine, Ascot Corner 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 074 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −64 167 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 291 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, Rue du Domaine, Ascot Corner 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −45 564 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 270 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.