48-50 Rue DESRUISSEAUX · Ascot Corner
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 201,8 m² · constr. 2014 · terrain 6 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 618,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 372 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053415963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
41055053415963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 76 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Biron, Ascot Corner 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 943 $ Poids 28 % |
| 2 | 225, rue Blais, Ascot Corner 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (2 872 $/m²) 164,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +53 569 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 602 886 $ Poids 22 % |
| 3 | 5610, Route 112, Ascot Corner 2025-04-28 · 576 m · Vendu 329 000 $ (2 192 $/m²) 150,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 462 320 $ Poids 19 % |
| 4 | 5131, rue Dorval, Ascot Corner 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 278 $/m²) 146,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +119 139 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 830 239 $ Poids 14 % |
| 5 | 222, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-08-23 · 570 m · Vendu 725 000 $ (4 869 $/m²) 148,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +128 786 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 041 411 $ Poids 10 % |
| 6 | 9, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-10-23 · 198 m · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +86 444 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 569 143 $ Poids 10 % |
| 7 | 49, rue du Relais, Ascot Corner 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 159 252 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 223 501 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, chemin Spring, Ascot Corner 2025-02-27 · 875 m · Vendu 384 000 $ (2 896 $/m²) 132,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 816 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 590 216 $ Poids 6 % |
| 9 | 139, Rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-05-31 · 293 m · Vendu 475 000 $ (3 488 $/m²) 136,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +114 391 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 696 627 $ Poids 5 % |
| 10 | 5627, rue Hébert, Ascot Corner 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 807 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 319 142 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.