261 Chemin BOUCHER · Ascot Corner
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 170,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 224 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053588310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
41055053588310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 44 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Route 112, Ascot Corner 2025-04-28 · 909 m · Vendu 329 000 $ (2 192 $/m²) 150,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 409 922 $ Poids 35 % |
| 2 | 5627, rue Hébert, Ascot Corner 2025-08-28 · 196 m · Vendu 230 000 $ (1 807 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 265 018 $ Poids 27 % |
| 3 | 8, chemin Spring, Ascot Corner 2025-02-27 · 932 m · Vendu 384 000 $ (2 896 $/m²) 132,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 816 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 514 534 $ Poids 17 % |
| 4 | 9, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 714 $ Poids 13 % |
| 5 | 180, rue du Collège, Ascot Corner 2025-07-02 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +87 568 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 471 961 $ Poids 11 % |
| 6 | 5621, rue Blouin, Ascot Corner 2025-02-28 · 979 m · Vendu 480 000 $ (4 057 $/m²) 118,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +105 900 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 627 670 $ Poids 8 % |
| 7 | 42, chemin Biron, Ascot Corner 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 079 $ Poids 7 % |
| 8 | 222, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 869 $/m²) 148,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 849 210 $ Poids 5 % |
| 9 | 139, Rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 488 $/m²) 136,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +59 811 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 575 547 $ Poids 4 % |
| 10 | 5784, rue des Pins, Ascot Corner 2024-07-11 · 912 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +72 910 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 445 961 $ Poids 4 % |
| 11 | 5788, route 112, Ascot Corner 2025-01-16 · 994 m · Vendu 325 000 $ (3 055 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 501 088 $ Poids 3 % |
| 12 | 5615, rue Blouin, Ascot Corner 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 54 598 $ (510 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 142 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 77 025 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.