418 Chemin BOUCHER · Ascot Corner
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 125,4 m² · constr. 1976 · terrain 6 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 809,4 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 252 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053662290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
41055053662290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 48 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, rue Hébert, Ascot Corner 2025-08-28 · 403 m · Vendu 230 000 $ (1 807 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 276 $ Poids 72 % |
| 2 | 180, rue du Collège, Ascot Corner 2025-07-02 · 792 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 985 $ Poids 48 % |
| 3 | 5621, rue Blouin, Ascot Corner 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 057 $/m²) 118,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 536 174 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, chemin Spring, Ascot Corner 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 896 $/m²) 132,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 816 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 441 550 $ Poids 23 % |
| 5 | 5610, Route 112, Ascot Corner 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 192 $/m²) 150,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 353 915 $ Poids 16 % |
| 6 | 5788, route 112, Ascot Corner 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 055 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 856 $ Poids 14 % |
| 7 | 5784, rue des Pins, Ascot Corner 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 659 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 697 $ Poids 11 % |
| 9 | 5615, rue Blouin, Ascot Corner 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 54 598 $ (510 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 142 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 66 978 $ Poids 8 % |
| 10 | 114, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (3 163 $/m²) 114,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 338 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 410 669 $ Poids 5 % |
| 11 | 5112, rue Dorval, Ascot Corner 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ (2 296 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 303 359 $ Poids 4 % |
| 12 | 5131, rue Dorval, Ascot Corner 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 278 $/m²) 146,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 198 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.