537 Chemin GRONDIN · Ascot Corner
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 113,7 m² · constr. 1980 · terrain 5 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 180 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073742026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
41055073742026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 48 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6633, chemin Bélanger, Ascot Corner 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 558 000 $ (4 835 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 505 126 $ Poids 15 % |
| 2 | 6594, Chemin Bélanger, Ascot Corner 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 302 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 431 857 $ Poids 11 % |
| 3 | 5627, rue Hébert, Ascot Corner 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 807 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 707 $ Poids 6 % |
| 4 | 6848, chemin Bélanger, Ascot Corner 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 279 $/m²) 114,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 617 $ Poids 5 % |
| 5 | 6003, Route 112, Ascot Corner 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 297 321 $ Poids 3 % |
| 6 | 180, rue du Collège, Ascot Corner 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 382 824 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, rue du Collège, Ascot Corner 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 014 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 467 $ Poids 2 % |
| 8 | 5788, route 112, Ascot Corner 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 055 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 987 $ Poids 2 % |
| 9 | 5784, rue des Pins, Ascot Corner 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 534 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, chemin Spring, Ascot Corner 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 384 000 $ (2 896 $/m²) 132,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 816 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 432 289 $ Poids 1 % |
| 11 | 5621, rue Blouin, Ascot Corner 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 057 $/m²) 118,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 437 $ Poids 1 % |
| 12 | 6922, Chemin Bélanger, Ascot Corner 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (3 677 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −40 450 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 364 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.