480 Chemin GRONDIN · Ascot Corner
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 75,4 m² · constr. 1951 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 134 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073771006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
41055073771006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 11 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, chemin de la Rivière, Ascot Corner 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 205 895 $ (2 411 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −20 589 $ | 192 329 $ Poids 25 % |
| 2 | 6773, Chemin Bélanger, Ascot Corner 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 586 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 731 $ Poids 9 % |
| 3 | 5854, chemin de la Rivière, Ascot Corner 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (3 228 $/m²) 60,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 243 929 $ Poids 3 % |
| 4 | 62, rue du Collège, Ascot Corner 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 814 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 147 686 $ Poids 2 % |
| 5 | 34, rue du Collège, Ascot Corner 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 189 018 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue du Domaine, Ascot Corner 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (4 074 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, Rue du Domaine, Ascot Corner 2024-04-16 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.