6465 Chemin RIVIERE · Ascot Corner
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 167,6 m² · constr. 1956 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083712742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
41055083712742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 54 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6953, Chemin Bélanger, Ascot Corner 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 978 $/m²) 186 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 398 $ Poids 10 % |
| 2 | 6922, Chemin Bélanger, Ascot Corner 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (3 677 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 603 465 $ Poids 4 % |
| 3 | 110, chemin Gosford Ouest, Westbury 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 735 000 $ (3 864 $/m²) 190,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −43 667 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 758 813 $ Poids 1 % |
| 4 | 5610, Route 112, Ascot Corner 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ (2 192 $/m²) 150,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 367 264 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Desruisseaux, Ascot Corner 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 557, chemin Sand Hill, Ascot Corner 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 137 500 $ (962 $/m²) 142,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 172 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.