315 Chemin LIPSEY OUEST · East Angus
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 89,9 m² · constr. 1925 · terrain 6 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 429,6 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 126 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123771059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
41060123771059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 13 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 64 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 568 $ Poids 77 % |
| 2 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 303 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 209 099 $ Poids 45 % |
| 3 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 581 $ Poids 31 % |
| 4 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 914 $ Poids 30 % |
| 5 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 154 263 $ Poids 30 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 223 421 $ Poids 25 % |
| 7 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 276 328 $ Poids 24 % |
| 8 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 85 488 $ Poids 23 % |
| 9 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 284 $ Poids 20 % |
| 10 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 565 $ Poids 20 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 220 595 $ Poids 18 % |
| 12 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 092 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.