300 Chemin LIPSEY OUEST · East Angus
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 99,2 m² · constr. 1955 · terrain 4 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,5 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 157 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123772367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
41060123772367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 13 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 2 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 367 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 219 031 $ Poids 73 % |
| 3 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 164 211 $ Poids 47 % |
| 4 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 929 $ Poids 44 % |
| 5 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 422 953 $ Poids 39 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 911 $ Poids 38 % |
| 7 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 291 070 $ Poids 35 % |
| 8 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 649 $ Poids 34 % |
| 9 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 597 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −27 443 $ | 289 107 $ Poids 27 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 231 341 $ Poids 27 % |
| 11 | 73, chemin Allaire, Westbury 2024-12-03 · 699 m · Vendu 129 007 $ (1 113 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 745 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −12 901 $ | 131 557 $ Poids 24 % |
| 12 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 220 920 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.