296 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
387 500 $
Autre · 1 811 $/m² · 214 m² · constr. 1999 · terrain 1 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123783218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
41060123783218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 67 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 126 et 128, rue Angus Sud, East Angus 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 857 $/m²) 199,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 411 $ Poids 53 % |
| 2 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 916 m · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 599 572 $ Poids 50 % |
| 3 | 117, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (2 216 $/m²) 242,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 603 666 $ Poids 40 % |
| 4 | 27-29, rue Angus Sud, East Angus 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (551 $/m²) 208,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 137 $ Poids 33 % |
| 5 | 207, rue Aubin, East Angus 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (679 $/m²) 213,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 056 $ Poids 17 % |
| 6 | 272-274, rue Maple, East Angus 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 441 $/m²) 177 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 843 $ Poids 16 % |
| 7 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 373 $ Poids 15 % |
| 8 | 243-245, rue Aubin, East Angus 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (995 $/m²) 201 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 983 $ Poids 13 % |
| 9 | 33-35, rue Angus Nord, East Angus 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (841 $/m²) 196,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 217 $ Poids 8 % |
| 10 | 134-136, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 911 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 351 $ Poids 7 % |
| 11 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 190 $ Poids 6 % |
| 12 | 162 et 164, rue Angus Nord, East Angus 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 470 $/m²) 197,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 930 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.