430 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 62,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 126 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123876446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
41060123876446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 21 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 223 960 $ Poids 31 % |
| 2 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 995 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 87 548 $ Poids 28 % |
| 3 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 284 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −46 566 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 203 $ Poids 17 % |
| 4 | 158, Rue Angus Nord, East Angus 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 13 % |
| 5 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 995 m · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 931 $ Poids 13 % |
| 6 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 221 $ Poids 11 % |
| 7 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −52 694 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 513 $ Poids 2 % |
| 8 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 278 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 643 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 336 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 317 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −78 217 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 363 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 279 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −63 700 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 268 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 100 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.