428 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 197,3 m² · constr. 2021 · terrain 17 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 661,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 604 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123878453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
696 200 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
41060123878453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 95 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 216 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 683 544 $ Poids 59 % |
| 2 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 560 m · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 886 $ Poids 42 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 352 $ Poids 40 % |
| 4 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 740 $ Poids 14 % |
| 5 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 998 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 479 $ Poids 12 % |
| 6 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 112 $ Poids 12 % |
| 7 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 604 154 $ Poids 7 % |
| 8 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 127 491 $ Poids 7 % |
| 9 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 480 266 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.