100 Rue DUMONT · East Angus
Valeur estimée
495 400 $
Autre · 1 199 $/m² · 413,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,2 m²
Frontage
58 m
CUBF
2014
Usage
Industrie de la transformation de la viande et de la fonte des graisses animales
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 464 700 $ -12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123884275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
41060123884275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 88 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42-44, rue Angus Nord, East Angus 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (691 $/m²) 433,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 643 $ Poids 32 % |
| 2 | 135141, rue Angus Sud, East Angus 2025-09-24 · 996 m · Vendu 419 427 $ (1 337 $/m²) 313,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 865 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 566 664 $ Poids 21 % |
| 3 | 73-79, Angus Sud, East Angus 2024-08-23 · 977 m · Vendu 350 000 $ (1 130 $/m²) 309,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +58 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 512 986 $ Poids 9 % |
| 4 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 173 $ Poids 7 % |
| 5 | 149-155, rue Angus Nord, East Angus 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 220 $/m²) 282,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +79 540 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 487 346 $ Poids 7 % |
| 6 | 110-114, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 414 000 $ (1 612 $/m²) 256,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +103 500 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 597 262 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.