429 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 141,2 m² · constr. 1910 · terrain 4 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 917,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 180 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123885435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
41060123885435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 58 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 631 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 395 $ Poids 61 % |
| 2 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 280 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 549 $ Poids 60 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 805 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 348 672 $ Poids 57 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 350 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 361 $ Poids 55 % |
| 5 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 906 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 140 $ Poids 50 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 731 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 430 $ Poids 46 % |
| 7 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 930 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −1 606 $ | 123 947 $ Poids 43 % |
| 8 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 856 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +5 076 $ | 127 112 $ Poids 39 % |
| 9 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 916 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 496 $ Poids 37 % |
| 10 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 732 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +1 691 $ | 204 470 $ Poids 30 % |
| 11 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 120 m · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 296 412 $ Poids 30 % |
| 12 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 250 060 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.