425 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 123,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 238 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123885699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
41060123885699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 69 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 238 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 618 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 359 665 $ Poids 84 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 797 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 391 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 727 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 761 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 935 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 128 159 $ Poids 62 % |
| 6 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 218 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 328 956 $ Poids 61 % |
| 7 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 145 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 388 270 $ Poids 60 % |
| 8 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 179 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 150 852 $ Poids 59 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 406 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 305 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 315 497 $ Poids 41 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 406 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 297 118 $ Poids 41 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 98 081 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.