417 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 100,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123895248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
41060123895248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 64 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 94 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 350 479 $ Poids 98 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 193 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 292 655 $ Poids 96 % |
| 3 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 356 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 276 946 $ Poids 89 % |
| 4 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 388 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 469 995 $ Poids 63 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 356 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 270 656 $ Poids 63 % |
| 6 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 223 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 478 848 $ Poids 61 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 154 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 135 984 $ Poids 58 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 746 $ Poids 50 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 563 $ Poids 42 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 677 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 936 $ Poids 42 % |
| 11 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 759 $ Poids 42 % |
| 12 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 169 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 458 713 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.