401 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 140 m² · constr. 1920 · terrain 4 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,2 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 224 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123895698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
41060123895698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 60 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 519 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 366 034 $ Poids 67 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 699 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 355 412 $ Poids 63 % |
| 3 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 214 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 803 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 457 $ Poids 54 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 311 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −43 475 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 291 $ Poids 53 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 631 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 391 $ Poids 51 % |
| 7 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 848 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 128 765 $ Poids 48 % |
| 8 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 757 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 131 744 $ Poids 42 % |
| 9 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 843 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 026 $ Poids 39 % |
| 10 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 260 495 $ Poids 36 % |
| 11 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 131 $ Poids 33 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 629 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +10 148 $ | 212 212 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.