24 Rue CORMIER · East Angus
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 110,1 m² · constr. 2020 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123896487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
41060123896487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 67 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 130 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 588 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 105 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 355 376 $ Poids 90 % |
| 3 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 112 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 340 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 377 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 561 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 342 269 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 66 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 166 172 $ Poids 70 % |
| 7 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 689 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 506 $ Poids 65 % |
| 8 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 340 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 291 636 $ Poids 60 % |
| 9 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 920 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 122 339 $ Poids 56 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 747 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 373 984 $ Poids 54 % |
| 11 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 463 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 939 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 301 086 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.