412 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 104,4 m² · constr. 1958 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123896494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
41060123896494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 55 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 89 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 128 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 299 313 $ Poids 97 % |
| 3 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 332 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 245 160 $ Poids 91 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 159 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 489 061 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 89 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 137 271 $ Poids 66 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 332 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 240 927 $ Poids 64 % |
| 7 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 445 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 157 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 551 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 334 642 $ Poids 57 % |
| 9 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 674 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 228 497 $ Poids 54 % |
| 10 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 616 $ Poids 50 % |
| 11 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 900 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 119 787 $ Poids 46 % |
| 12 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 125 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.