400 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 127,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123896976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
41060123896976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 80 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 137 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 508 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 365 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 694 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 396 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 637 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 310 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 871 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 129 995 $ Poids 62 % |
| 6 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 61 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 153 513 $ Poids 54 % |
| 7 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 94 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 335 455 $ Poids 53 % |
| 8 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 287 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 310 304 $ Poids 52 % |
| 9 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 320 042 $ Poids 46 % |
| 10 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 802 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 505 $ Poids 43 % |
| 11 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 828 $ Poids 42 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 99 464 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.