42 Rue CORMIER · East Angus
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 116,8 m² · constr. 2009 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 305 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123897467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
41060123897467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 83 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 57 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 573 365 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 600 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 351 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 77 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −3 243 $ | 348 158 $ Poids 77 % |
| 4 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 195 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 973 $ Poids 74 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 379 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 655 $ Poids 73 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 740 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 307 $ Poids 69 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 69 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 162 601 $ Poids 68 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 789 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 382 900 $ Poids 65 % |
| 9 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 983 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 125 339 $ Poids 60 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 379 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 299 378 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 308 513 $ Poids 50 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 95 954 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.