30 Rue CORMIER · East Angus
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 97,4 m² · constr. 2006 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 222 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123897471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
83210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
41060123897471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 64 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 139 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 958 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 86 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −8 108 $ | 312 541 $ Poids 94 % |
| 3 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 351 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 687 $ Poids 86 % |
| 4 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 482 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 504 574 $ Poids 60 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 351 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 276 961 $ Poids 60 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 51 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +720 $ | 147 846 $ Poids 52 % |
| 8 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 188 $ Poids 47 % |
| 9 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 76 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 974 $ Poids 44 % |
| 10 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 348 $ Poids 36 % |
| 11 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 846 $ Poids 33 % |
| 12 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 614 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.