399 Rue ASHLEY · East Angus
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 150,6 m² · constr. 2011 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123897945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
41060123897945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 86 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 153 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 574 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 849 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 324 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 549 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 396 464 $ Poids 48 % |
| 4 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 738 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 427 881 $ Poids 47 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 677 636 $ Poids 41 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 872 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 307 345 $ Poids 38 % |
| 7 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 236 $ Poids 36 % |
| 8 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 814 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 135 669 $ Poids 36 % |
| 9 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 945 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 016 $ Poids 35 % |
| 10 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 650 $ Poids 33 % |
| 11 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 608 $ Poids 32 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 681 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 225 290 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.