60 Rue CORMIER · East Angus
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 124,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123898426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
41060123898426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 82 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 83 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 606 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 651 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 361 806 $ Poids 82 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 841 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 393 414 $ Poids 68 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 801 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 146 $ Poids 64 % |
| 5 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 136 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 368 790 $ Poids 58 % |
| 6 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 151 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 171 330 $ Poids 57 % |
| 7 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 128 876 $ Poids 55 % |
| 8 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 436 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 415 $ Poids 55 % |
| 9 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 287 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 010 $ Poids 55 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 317 271 $ Poids 49 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 98 621 $ Poids 43 % |
| 12 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 608 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.