54 Rue CORMIER · East Angus
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 135,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 281 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123898433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
41060123898433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 83 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 60 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 656 375 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 632 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 376 525 $ Poids 70 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 822 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 408 052 $ Poids 63 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 779 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 668 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 933 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 426 $ Poids 47 % |
| 6 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 133 801 $ Poids 46 % |
| 7 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 376 $ Poids 41 % |
| 8 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 121 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 184 232 $ Poids 41 % |
| 9 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 329 464 $ Poids 39 % |
| 10 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 901 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 130 151 $ Poids 38 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 102 333 $ Poids 36 % |
| 12 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 681 459 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.