78 Rue CORMIER · East Angus
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 146,9 m² · constr. 2016 · terrain 6 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 883,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 422 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123899467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
41060123899467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 93 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 79 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 582 345 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 717 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 391 513 $ Poids 49 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 905 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 422 957 $ Poids 46 % |
| 4 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 135 $ Poids 45 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 971 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 686 071 $ Poids 44 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 829 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 304 474 $ Poids 37 % |
| 7 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 322 $ Poids 36 % |
| 8 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 875 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 364 $ Poids 34 % |
| 9 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 345 $ Poids 33 % |
| 10 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 992 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 134 299 $ Poids 33 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 478 $ Poids 31 % |
| 12 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 138 815 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.