Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
259 400 $
Terrain · terrain 3 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 $
Rôle antérieur 1 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123964508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 400 $
ID provincial
41060123964508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 23 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 698 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 52 % |
| 2 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 809 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 51 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 862 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 417 $ Poids 49 % |
| 4 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 44 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 38 % |
| 6 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 880 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 891 $ Poids 35 % |
| 7 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 890 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 34 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 900 $ Poids 32 % |
| 9 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 457 $ Poids 32 % |
| 10 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 29 % |
| 12 | 162 et 164, rue Angus Nord, East Angus 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 470 $/m²) 197,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.