295 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
368 000 $
Autre · 1 562 $/m² · 235,6 m² · constr. 1915 · terrain 221 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 763,1 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133702358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
41060133702358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 62 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (2 216 $/m²) 242,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 520 095 $ Poids 56 % |
| 2 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 116 $ Poids 49 % |
| 3 | 124, 126 et 128, rue Angus Sud, East Angus 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 857 $/m²) 199,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 436 221 $ Poids 42 % |
| 4 | 27-29, rue Angus Sud, East Angus 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (551 $/m²) 208,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 085 $ Poids 29 % |
| 5 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 445 506 $ Poids 29 % |
| 6 | 207, rue Aubin, East Angus 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (679 $/m²) 213,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 387 $ Poids 16 % |
| 7 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 291 129 $ Poids 11 % |
| 8 | 243-245, rue Aubin, East Angus 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (995 $/m²) 201 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 729 $ Poids 11 % |
| 9 | 110-114, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 414 000 $ (1 612 $/m²) 256,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 404 149 $ Poids 8 % |
| 10 | 33-35, rue Angus Nord, East Angus 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (841 $/m²) 196,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 211 329 $ Poids 6 % |
| 11 | 134-136, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 911 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 426 365 $ Poids 5 % |
| 12 | 162 et 164, rue Angus Nord, East Angus 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 470 $/m²) 197,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 314 554 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.