280 Rue PLAMONDON · East Angus
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 95,5 m² · constr. 1920 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 116 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133702943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
41060133702943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 15 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 381 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 390 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 516 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 215 080 $ Poids 60 % |
| 3 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 735 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 158 727 $ Poids 57 % |
| 4 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 823 $ Poids 41 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 340 $ Poids 38 % |
| 6 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 727 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 229 $ Poids 37 % |
| 7 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 980 $ Poids 33 % |
| 8 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 285 205 $ Poids 33 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 227 065 $ Poids 27 % |
| 10 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 88 523 $ Poids 24 % |
| 11 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 688 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −27 443 $ | 284 483 $ Poids 21 % |
| 12 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 612 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.