263 Rue PLAMONDON · East Angus
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 100,1 m² · constr. 1958 · terrain 8 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 471,8 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 192 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133712891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
41060133712891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 40 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 459 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 209 $ Poids 83 % |
| 2 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 657 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 167 464 $ Poids 69 % |
| 3 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 564 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 219 992 $ Poids 69 % |
| 4 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 696 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 238 $ Poids 44 % |
| 5 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 414 $ Poids 42 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 239 848 $ Poids 41 % |
| 7 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 292 497 $ Poids 34 % |
| 8 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 987 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 117 862 $ Poids 33 % |
| 9 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 892 $ Poids 31 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 235 958 $ Poids 29 % |
| 11 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 224 774 $ Poids 28 % |
| 12 | 101, Chemin Roy, Westbury 2024-09-09 · 717 m · Vendu 274 431 $ (2 499 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 365 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −27 443 $ | 290 231 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.