266 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
524 200 $
Autre · 1 102 $/m² · 475,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,4 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 436 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133714425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
41060133714425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 90 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Townline, Westbury 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 22 % |
| 2 | 42-44, rue Angus Nord, East Angus 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (691 $/m²) 433,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 180 $ Poids 19 % |
| 3 | 135141, rue Angus Sud, East Angus 2025-09-24 · 780 m · Vendu 419 427 $ (1 337 $/m²) 313,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 865 $ · Ajust. superficie +104 857 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 605 092 $ Poids 10 % |
| 4 | 155, rue Dufresne, East Angus 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 5 % |
| 5 | 106-108, rue Saint-François, East Angus 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 5 % |
| 6 | 158, Rue Angus Nord, East Angus 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 5 % |
| 7 | 135, rue Saint-Gérard, East Angus 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +36 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 897 $ Poids 5 % |
| 8 | 109 à 111 et 113 à 115, rue Angus Nord, East Angus 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 428 $ Poids 4 % |
| 9 | 112-118, rue Garneau, East Angus 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (1 208 $/m²) 364,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +67 232 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 551 835 $ Poids 3 % |
| 10 | 73-79, Angus Sud, East Angus 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 130 $/m²) 309,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 077 $ Poids 3 % |
| 11 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 928 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 173 $ Poids 3 % |
| 12 | 117, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-12 · 837 m · Vendu 537 500 $ (2 216 $/m²) 242,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie +134 375 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 713 287 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.