401 Chemin LIPSEY EST · East Angus
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 199,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 254 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133721609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
41060133721609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
306 275 $
$/m² médian
1 857
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 81 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 541 980 $ Poids 25 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 606 $ Poids 21 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 422 $ Poids 16 % |
| 4 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 377 056 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 815 $ Poids 9 % |
| 6 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 323 $ Poids 3 % |
| 7 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 147 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.