253 Rue PLAMONDON · East Angus
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 71,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,1 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 119 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133723230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
41060133723230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
314 525 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 10 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 823 m · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 009 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +1 252 $ | 85 114 $ Poids 45 % |
| 3 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 311 204 $ Poids 21 % |
| 4 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 207 $ Poids 20 % |
| 5 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 776 $ Poids 15 % |
| 6 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 898 $ Poids 7 % |
| 7 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 199 $ Poids 6 % |
| 8 | 136, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 184 100 $ (2 234 $/m²) 82,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 199 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 224 532 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.