258 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 109,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 146 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133724106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
41060133724106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 29 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 516 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 745 $ Poids 71 % |
| 2 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 715 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 176 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 745 m · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 229 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 764 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 121 891 $ Poids 62 % |
| 5 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 942 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 234 616 $ Poids 53 % |
| 6 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 499 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 126 $ Poids 53 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 253 517 $ Poids 53 % |
| 8 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 319 941 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 340 931 $ Poids 49 % |
| 10 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 306 763 $ Poids 44 % |
| 11 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 372 653 $ Poids 41 % |
| 12 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 490 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.