261 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 78,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 130 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133724181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
41060133724181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 19 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 827 m · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 119 $ Poids 64 % |
| 2 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +1 252 $ | 89 125 $ Poids 54 % |
| 3 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 140 $ Poids 31 % |
| 4 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 323 938 $ Poids 26 % |
| 5 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 202 $ Poids 11 % |
| 6 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 624 $ Poids 10 % |
| 7 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 319 326 $ Poids 7 % |
| 8 | 136, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 184 100 $ (2 234 $/m²) 82,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 199 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 232 799 $ Poids 6 % |
| 9 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 874 $ Poids 5 % |
| 10 | 155, Rue Saint-Gérard, East Angus 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 278 071 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.