221 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 146,6 m² · constr. 1898 · terrain 17 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 789,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 189 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133733975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
41060133733975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 56 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 714 $ Poids 43 % |
| 2 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 722 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 114 $ Poids 42 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 799 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 119 939 $ Poids 40 % |
| 4 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 355 858 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −19 494 $ | 339 127 $ Poids 34 % |
| 6 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 1000 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 123 019 $ Poids 33 % |
| 7 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 105 $ Poids 31 % |
| 8 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 733 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 95 269 $ Poids 31 % |
| 9 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −8 457 $ | 197 538 $ Poids 23 % |
| 10 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 677 $ Poids 22 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 139 $ Poids 21 % |
| 12 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 965 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 387 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.