190 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 187,5 m² · constr. 1920 · terrain 4 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 739,3 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133746338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
41060133746338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 22 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 265 634 $ Poids 44 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 237 $ Poids 35 % |
| 3 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 604 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 320 968 $ Poids 21 % |
| 4 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 924 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 106 815 $ Poids 20 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 920 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 194 $ Poids 20 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −750 $ | 88 879 $ Poids 19 % |
| 7 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 302 105 $ Poids 12 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 414 $ Poids 10 % |
| 9 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +78 686 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 731 665 $ Poids 10 % |
| 10 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 421 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 727 $ Poids 7 % |
| 12 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 230 390 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.