197 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 85,3 m² · constr. 1914 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 135 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133746753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
41060133746753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 22 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 815 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 82 996 $ Poids 62 % |
| 2 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 829 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 249 $ Poids 44 % |
| 3 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 593 $ Poids 38 % |
| 4 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 515 $ Poids 36 % |
| 5 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 278 990 $ Poids 34 % |
| 6 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 815 m · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 476 $ Poids 29 % |
| 7 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 269 036 $ Poids 27 % |
| 8 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 393 002 $ Poids 24 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 289 281 $ Poids 23 % |
| 10 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 331 378 $ Poids 21 % |
| 11 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 273 703 $ Poids 21 % |
| 12 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 176 581 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.