186 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
322 400 $
Autre · 2 048 $/m² · 157,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 228 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133747393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
41060133747393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 659 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 861 $ Poids 52 % |
| 2 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 330 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 349 $ Poids 45 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 309 $ Poids 44 % |
| 4 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 603 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 138 186 $ Poids 36 % |
| 5 | 272-274, rue Maple, East Angus 2025-02-07 · 688 m · Vendu 255 000 $ (1 441 $/m²) 177 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 071 $ Poids 35 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 875 $ Poids 31 % |
| 7 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 318 $ Poids 31 % |
| 8 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 563 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 354 $ Poids 30 % |
| 9 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 946 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 116 227 $ Poids 29 % |
| 10 | 68 et 70, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (1 980 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 371 215 $ Poids 29 % |
| 11 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 651 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 229 340 $ Poids 27 % |
| 12 | 174-176, Rue Angus Sud, East Angus 2024-05-09 · 114 m · Vendu 280 000 $ (1 697 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 565 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.