169 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 107 m² · constr. 1878 · terrain 1 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 128 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133757848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
41060133757848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 14 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 308 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 99 532 $ Poids 71 % |
| 2 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 708 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 167 894 $ Poids 71 % |
| 3 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 853 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 547 $ Poids 68 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 557 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 823 $ Poids 64 % |
| 5 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 980 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 801 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 717 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 273 141 $ Poids 59 % |
| 7 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 13 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 752 $ Poids 59 % |
| 8 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 303 434 $ Poids 55 % |
| 9 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 996 m · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 187 $ Poids 54 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 613 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 303 158 $ Poids 50 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 853 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 240 354 $ Poids 48 % |
| 12 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 384 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.