174-176 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 165 m² · constr. 1940 · terrain 2 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,9 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 188 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133758161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
41060133758161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 49 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 421 $ Poids 48 % |
| 2 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 548 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 520 $ Poids 47 % |
| 3 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 219 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 663 $ Poids 39 % |
| 4 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 275 784 $ Poids 36 % |
| 5 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 90 957 $ Poids 35 % |
| 6 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 889 $ Poids 31 % |
| 7 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 464 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 328 788 $ Poids 31 % |
| 8 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 496 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 141 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 100 464 $ Poids 25 % |
| 10 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 557 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 233 866 $ Poids 24 % |
| 11 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 773 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 218 087 $ Poids 23 % |
| 12 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 308 842 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.