161 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
434 100 $
Autre · 939 $/m² · 462,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 142 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 350 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133768140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
71102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
41060133768140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 81 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42-44, rue Angus Nord, East Angus 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (691 $/m²) 433,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 547 $ Poids 41 % |
| 2 | 135141, rue Angus Sud, East Angus 2025-09-24 · 222 m · Vendu 419 427 $ (1 337 $/m²) 313,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 865 $ · Ajust. superficie +99 109 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 599 344 $ Poids 15 % |
| 3 | 112-118, rue Garneau, East Angus 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 208 $/m²) 364,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 741 $ Poids 11 % |
| 4 | 73-79, Angus Sud, East Angus 2024-08-23 · 549 m · Vendu 350 000 $ (1 130 $/m²) 309,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +86 031 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 540 609 $ Poids 6 % |
| 5 | 149-155, rue Angus Nord, East Angus 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 220 $/m²) 282,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 056 $ Poids 3 % |
| 6 | 99 à 105, rue Lafontaine, East Angus 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (1 617 $/m²) 290,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 696 451 $ Poids 1 % |
| 7 | 107 et 109, rue Lafontaine, East Angus 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (1 617 $/m²) 290,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 696 451 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.