157 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 142,5 m² · constr. 1918 · terrain 4 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133768374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
41060133768374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 38 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 550 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −28 348 $ | 355 404 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 487 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 963 $ Poids 65 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 239 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +2 677 $ | 128 813 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 668 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +12 996 $ | 366 131 $ Poids 58 % |
| 5 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 181 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 503 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 555 $ Poids 50 % |
| 7 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 446 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 131 654 $ Poids 49 % |
| 8 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 516 $ Poids 46 % |
| 9 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 77 284 $ Poids 36 % |
| 10 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 533 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +8 457 $ | 212 009 $ Poids 34 % |
| 11 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 523 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 711 $ Poids 33 % |
| 12 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 604 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.