142 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
485 000 $
Autre · 2 510 $/m² · 193,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 421 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133769278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
41060133769278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 87 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 126 et 128, rue Angus Sud, East Angus 2026-06-05 · 112 m · Vendu 370 000 $ (1 857 $/m²) 199,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 093 $ Poids 97 % |
| 2 | 27-29, rue Angus Sud, East Angus 2025-12-01 · 519 m · Vendu 115 000 $ (551 $/m²) 208,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 409 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 946 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 646 $ Poids 61 % |
| 4 | 207, rue Aubin, East Angus 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (679 $/m²) 213,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 996 $ Poids 49 % |
| 5 | 243-245, rue Aubin, East Angus 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (995 $/m²) 201 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 635 $ Poids 45 % |
| 6 | 272-274, rue Maple, East Angus 2025-02-07 · 419 m · Vendu 255 000 $ (1 441 $/m²) 177 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 860 $ Poids 45 % |
| 7 | 134-136, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 911 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 477 $ Poids 38 % |
| 8 | 12-14, rue Reid, East Angus 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 676 $/m²) 185 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 469 $ Poids 38 % |
| 9 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 071 $ Poids 37 % |
| 10 | 84-88, rue St-Élie, East Angus 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 696 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 566 $ Poids 33 % |
| 11 | 162 et 164, rue Angus Nord, East Angus 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 470 $/m²) 197,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 644 $ Poids 32 % |
| 12 | 105-107, rue Lepitre, East Angus 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 717 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.