397 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 167 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133805178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
41060133805178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 55 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 167 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 294 716 $ Poids 97 % |
| 3 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 262 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 268 352 $ Poids 93 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 214 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 009 $ Poids 66 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 262 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 262 619 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 138 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 135 388 $ Poids 61 % |
| 7 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 470 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 455 696 $ Poids 61 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 182 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 474 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 330 761 $ Poids 49 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 589 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 061 $ Poids 48 % |
| 11 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 594 $ Poids 46 % |
| 12 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 811 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 118 488 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.