392 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 83,3 m² · constr. 1944 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 163 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133806644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
41060133806644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 38 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 682 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 89 005 $ Poids 71 % |
| 2 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 88 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 398 $ Poids 68 % |
| 3 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 572 $ Poids 45 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 375 081 $ Poids 37 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 156 $ Poids 36 % |
| 6 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 682 m · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 323 560 $ Poids 33 % |
| 7 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 546 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 388 692 $ Poids 33 % |
| 8 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 429 $ Poids 32 % |
| 9 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 320 $ Poids 28 % |
| 10 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 317 257 $ Poids 26 % |
| 11 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 95 741 $ Poids 21 % |
| 12 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 302 321 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.