385 Rue STEVEN · East Angus
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 109,7 m² · constr. 2011 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133806937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
41060133806937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 70 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 104 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 156 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 561 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 119 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 206 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 883 $ Poids 89 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 428 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 341 734 $ Poids 77 % |
| 6 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 106 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 159 432 $ Poids 70 % |
| 7 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 568 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 160 $ Poids 69 % |
| 8 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 206 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 291 174 $ Poids 63 % |
| 9 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 815 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 122 160 $ Poids 60 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 616 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 373 451 $ Poids 57 % |
| 11 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 581 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 077 $ Poids 50 % |
| 12 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 547 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.