396 Rue STEVEN · East Angus
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 81,1 m² · constr. 2006 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 215 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133807202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
41060133807202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 64 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 753 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 97 410 $ Poids 72 % |
| 2 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 0 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 69 % |
| 3 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 994 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 50 637 $ Poids 47 % |
| 4 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 753 m · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 249 $ Poids 34 % |
| 5 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 962 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 151 $ Poids 31 % |
| 6 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 719 $ Poids 30 % |
| 7 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 719 $ Poids 29 % |
| 8 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 326 104 $ Poids 22 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 229 $ Poids 16 % |
| 10 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 584 $ Poids 11 % |
| 11 | 136, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 184 100 $ (2 234 $/m²) 82,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 199 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 235 256 $ Poids 11 % |
| 12 | 380, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 757 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −51 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 744 963 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.