391 Rue ASHLEY · East Angus
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 104,8 m² · constr. 2013 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 236 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133807455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
41060133807455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 65 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 24 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 335 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 170 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 170 $ Poids 96 % |
| 3 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 286 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 829 $ Poids 92 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 68 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 555 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 58 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 157 691 $ Poids 67 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 286 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 285 512 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 505 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 335 177 $ Poids 60 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 366 $ Poids 56 % |
| 9 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 651 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 918 $ Poids 56 % |
| 10 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 586 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 520 519 $ Poids 55 % |
| 11 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 750 $ Poids 48 % |
| 12 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 902 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 119 966 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.